23 июля 2020

С чего начать ремонт в новостройке

Полезные статьи

Отсутствие ремонта в новостройке — одновременно ее преимущество и недостаток. Вы самостоятельно строите перегородки в помещениях, подбираете цветовую гамму. Минус в том, что ремонтных работ в несколько раз больше, чем в квартирах со вторичного рынка. Мы расскажем, как поэтапно провести ремонт и можно ли его сделать самостоятельно.


Покупатели квартир в новостройках часто отдают предпочтение вариантам без отделки. Они стоят дешевле, чем недвижимость с простым ремонтом. Преимущество таких квартир в том, что покупатель сам решает, в каком стиле он оформит помещения и сколько он готов на это потратить.

Квартира в новостройке: три разновидности ее отделки

Ремонт в новостройке начинайте с определения типа отделки — состояния, в котором покупатель получает недвижимость.

Черновая — это габаритное помещение с бетонными или кирпичными стенами без ремонта. Пол оставляют без стяжки, потолок представлен нижней поверхностью плиты. Типовые квартиры комплектуют недорогой входной дверью и пластиковыми окнами.

Коммуникации есть, но они не готовы к эксплуатации. Подведено электричество, есть разводка отопления и установлены батареи. Также монтируют стояки для холодной и горячей воды, счетчики и краны. Введены канализационные трубы, их закрывают заглушками. На кухню подведен газ, есть счетчик, жильцам останется установить газовую плиту.

Так выглядит типовая черновая отделка в новостройке: нет перегородок и стяжки на полу, потолок не обработан.
Источник: https://kamastroyinvest.ru/

Ремонт в квартире с черновой отделкой обойдется дорого. Жильцам нужно не только заниматься отделкой комнат, но и выполнить разводку коммуникационных систем, провести планировку помещения.

Предчистовая — квартира, подготовленная для чистового ремонта. На полу есть стяжка, а стены предварительно оштукатурены. В помещении есть перегородки, разделяющие комнаты, установлена сантехника и приборы отопления. Дальнейший ремонт квартиры в новостройке обойдется дешевле, чем с черновой отделкой.

С предчистовой отделкой жильцам остается оформить стены и напольное покрытие.
Источник: https://inlviv.in.ua/

С ремонтом от застройщика — вариант для тех, кто хотел бы сразу въехать в новое жилье и жить без хлопот. На рынке новостроек квартиры с типовым ремонтом от застройщика занимают 20-25%. В такой недвижимости есть все необходимое для жизни: установлены коммуникации, окна, двери, сантехника, отопительные приборы. В них отделаны полы и стены, жильцам остается купить только мебель.

Ремонты от застройщиков типовые, в них нет места сложным дизайнерским концепциям.
Источник: https://yountolovo.ru/


Минус ремонта от застройщика в том, что строители используют недорогие материалы, которые спустя несколько лет выглядят непрезентабельно. Жильцам придется переделывать комнаты, устранять недочеты. Еще один недостаток — одинаковый для всех ремонт. Такие же стены и полы вы найдете у соседей по лестничной площадке.


Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Строители рекомендуют сначала делать черновой ремонт в новостройке, а декоративные работы отложить на 2–3 года. Новые жильцы будут массово работать перфоратором, возводить перегородки, заливать пол стяжкой. Такие работы увеличивают нагрузку на конструкцию, поэтому нужно подождать, пока закончится ее усадка. Если поспешить с капитальным ремонтом, на стенах появятся трещины, напольное покрытие деформируется.

Рекомендуем подождать, пока горизонтальные плиты станут на свои места и когда прекратятся деформации со стороны соседей. Чтобы определить, что здание окончательно дало усадку, нужно провести экспертизу в инжиниринговой компании.

В монолитных новостройках можно делать чистовой ремонт сразу — такие конструкции подвержены минимальной усадке. Для укрепления стен и полов дополнительно используйте демпферные ленты, армирование, компенсационные швы.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

Отделка квартиры с нуля в новостройке условно делится на два крупных этапа — черновой и чистовой ремонт. Первый предполагает работу с планировкой, коммуникациями, подготовку стен, потолка и пола к декоративному оформлению. Второй включает оформление интерьера, установку выключателей и розеток, закрепление плинтусов и другие мелкие задачи.

В квартирах сначала нужно выполнить всю шумную и грязную работу, а затем приступать к декоративной части. Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово следующие:

  • перепланировка помещений;
  • замена входной двери и окон;
  • электромонтажные работы;
  • шумоизоляция стен и полов;
  • установка сантехники;
  • выравнивание и оштукатуривание поверхности стен;
  • стяжка полов;
  • декоративная отделка стен и полов;
  • установка межкомнатных дверей;
  • закрепление плинтусов и наличников;
  • монтаж розеток, выключателей;
  • установка мебели и декора.

При необходимости можно оборудовать систему теплого пола, утеплить фасад снаружи, поменять стеклопакеты или остеклить балкон.

С чего начинать ремонт в новостройке: подготовительный этап и определение сезона работ

Перед началом ремонта рекомендуем заменить входные двери или установить на них новые замки. Дубликаты ключей могут оставаться у строителей, покупателей, отказавшихся от квартиры, или у представителей управляющей квартиры. Они могут незаконно проникнуть в жилье.

Черновой ремонт проще проводить летом или поздней весной. В этот период отключен отопительный стояк, его можно переносить без разрешений управляющей компании. Кирпичную кладку и цементную стяжку полов делают в теплое время года. В это время цемент быстро застывает и приобретает марочную прочность.

Стеклопакеты устанавливайте тоже весной или летом. Металлопластиковые конструкции деформируются при сильных морозах, неплотно прилегают к проемам.

Чистовой ремонт начинайте только после полного завершения чернового. Во время отделочных работ двигайтесь по направлению сверху вниз, чтобы не повредить напольное покрытие.

Ремонт в новостройке с нуля поэтапно: черновые работы

Перед декоративной отделкой квартиру нужно подготовить — установить перегородки, подключить коммуникации, оштукатурить стены и потолки, выровнять полы. Работы проводят в направлении сверху вниз.

Перепланировка помещений: с чего начать ремонт в новостройке

Многие застройщики предлагают покупателям просторное жилье без перегородок. Владельцы недвижимости во время ремонта самостоятельно зонируют помещение на несколько комнат, устанавливая стены. Если покупателям кажется, что стены в квартире наоборот лишние, они могут их снести.

Большинство квартир в новостройках выглядят как одна или две просторных комнаты, которые можно дополнительно разделить в процессе ремонта.
Источник: https://gazeta-pravo.ru/

Для перепланировки помещения нужно получить разрешение в БТИ. Несогласованные действия приведут к штрафам и предписаниям на демонтаж конструкций.


При перепланировке помещений учитывайте следующие факторы:

  • Кухонную зону, где установлена газовая плита, нельзя объединять с жилой комнатой.
  • Дверь в санузел нужно устанавливать в нежилых помещениях.
  • Кухню или санузел нельзя переносить на место, где у соседей расположены жилые комнаты.
  • Жилые помещения и кухня должны быть обеспечены естественным освещением.
  • Кабель электропроводки и трубопровод нельзя прокладывать в швах панелей и плитах перекрытия.
  • Сечение вентиляционного канала нельзя закладывать или уменьшать.
  • Нагрузка на несущие конструкции должна оставаться в пределах указанной в проекте.
  • Отопительные батареи, подключенные к общедомовой системе, запрещено переносить на балконы и лоджии.
  • Теплый пол нельзя подключать к системе отопления или горячего водоснабжения.

Застройщик специально оставляет покупателям возможность проводить перепланировку во время ремонта.
Источник: https://metrika.com/

Можно устанавливать неполную перегородку, оставлять только ее часть.
Источник: https://peregorodkainfo.ru/

Разрешение от БТИ обязательно для проведения следующих работ:

  • изменения вида фасада;
  • расширения или сужения площади санузла;
  • переноса и изменения несущих конструкций;
  • установки газового оборудования.

Без разрешения можно проводить перестановку санитарно-технического оборудования в кухнях и санузлах, остеклять балконы и лоджии. Также разрешена заделка или обустройство дверного проема в несущей конструкции, установка дополнительных перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытие. Можно удалять ненесущие конструкции.

Перегородки в помещениях делают из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволокнистых листов (ГВЛ), пазогребневых плит. Такой строительный материал не увеличивает нагрузку на несущие конструкции. Для возведения дополнительных стен из кирпича и камня нужно получать разрешение от БТИ.



Для звукоизоляции комнаты используйте газо- или пенобетонные материалы с толщиной от 75 мм. Толстые блоки не нарушают целостности конструкции, не создают существенную нагрузку на перекрытия. Благодаря их крупным габаритам скорость возведения перегородок увеличивается.

Если позволяет высота потолка, оборудуйте в квартире второй ярус.
Источник: https://archidea.com.ua/

Монтаж коммуникаций и их подключение

В новостройки подведены коммуникации, задача жильцов квартиры — подключить их и сделать правильную разводку. Электрическую проводку ведут со щита, который находится в квартире или за ее пределами. Устанавливают счетчики, автоматические выключатели, датчики защитного отключения.

Если позволяет высота потолка, оборудуйте в квартире второй ярус.
Источник: https://archidea.com.ua/
Отведение проводки от щитка требует навыков и знания техники безопасности, рекомендуем обратиться к электрикам.
Источник: https://samelectrik.ru/

Рекомендуем во время ремонта делать несколько линий электропроводки, чтобы электроснабжение в квартире было стабильным. Отдельно отведите линии розеток, выключателей и освещения, чтобы можно было одновременно использовать несколько энергоемких устройств без аварийного отключения электричества.

Линии розеток и выключателей ведут отдельно.
Источник: https://kapitel.lviv.ua/

В новостройках коммуникации монтируют скрытым способом. Кабели прокладывают под слой штукатурки, под стяжку пола, над подвесным или натяжным потолком. Если перегородки выполнены из гипсокартона, то для маскировки используют гофру.

После завершения работ с электрикой нужно приступить к разводке труб под мойку, для полотенцесушителя и стиральной машины. Оборудуют трубы для поступления чистой воды и отвода отработанной. Перед установкой сантехники приготовьте ниши из кирпича или камня, если они необходимы.

На этапе чернового ремонта замените радиаторы отопления и подключите их перед чистовой отделкой. Если сделать наоборот, выбранные батареи могут не поместиться в ниши после нанесения слоя штукатурки. Ремонт придется корректировать.

Подготовка стен и потолка

Перед чистовым ремонтом квартиры проводят подготовку стен и потолка. Задача строителей — сделать поверхность ровной, убрать дефекты, замаскировать поры кирпича и швы в кладке. Перед оштукатуриванием на поверхность наносят грунтовку. Этот материал способствует равномерному нанесению штукатурки. Грунтовку подбирайте с учетом особенностей стен — для газобетонных блоков и керамического кирпича есть специальные разновидности.


Для санузлов и помещений с повышенными показателями влажности рекомендуем использовать штукатурку на основе цемента и песка. Для остальных комнат подойдет гипсовая.


Толщина слоя штукатурки не должна превышать 5 см. Слои разравнивают шпателем и проверяют уровнем. Готовые стены должны быть ровными и гладкими, чтобы на них можно было наносить краску или клеить обои.

Шпаклевку наносят для выравнивания поверхности стен.
Источник: https://otdelka-expert.ru/

После этого снова загрунтуйте стены. Наносите акриловую грунтовку в два слоя, дождитесь высыхания. Потолок готовят перед чистовой отделкой так же.

Выбор и заливка стяжки на пол

Отделка квартиры с нуля в новостройке продолжается нанесением стяжки. Полы в такой недвижимости — это монолитная плита с щелями и неровностями. Ее нужно утеплить, звукоизолировать и затем выровнять. Для этого используют слой керамзита с минимальной толщиной слоя 5 см.


Перед выполнением работ со стяжкой нужно заделать монтажной пеной отверстия в области вентиляционных каналов и стояков.


Для ремонта квартир в новостройках используют три вида стяжки.

Полусухая — утрамбованная песчано-цементная смесь. Укладывают равномерным слоем, затем разравнивают правилами и маяками. На финальном этапе обрабатывают шлифовальной машиной, чтобы убрать неровности. На полусухую стяжку укладывают линолеум, паркет, плитку, ковролин, паркет.

Готовую полусухую стяжку перед финальной отделкой шлифуют машинками.
Источник: http://masterskayapola.ru/

Сухая — слой влагоустойчивого гипсокартона, который укладывают на керамзит. Такой материал не подходит для санузлов и кухни, так как не выдерживает повышенных показателей влажности. Если вовнутрь попадет вода, заведется плесень и грибок, менять придется всю стяжку вместе с напольным покрытием.

Нижний слой — керамзит, верхний — влагоустойчивый гипсокартон.
Источник: http://masterskayapola.ru/

Мокрая — слой цементно-песчаного раствора. Для повышения прочности покрытие армируют прутками или сеткой. Для снижения теплопроводности в стяжку добавляют частицы керамзита или пенопласта. Мокрая стяжка выдерживает существенные нагрузки, отличается длительными эксплуатационными сроками.

Мокрая стяжка — смесь цемента, песка и воды.
Источник: https://kraski-net.ru/

Для армирования используют металлическую сетку.
Источник: http://pol-zalivka.ru/

Есть еще одна разновидность — наливной пол. Его применяют как самостоятельную стяжку или для выравнивания неровностей на мокрой. Это жидкий материал, который легко распределяется по площади и заполняет все щели. Наливной пол подходит для всех видов напольного покрытия — паркета, линолеума, ламината, плитки, ковролина.

У наливного пола гладкая глянцевая текстура, его можно не покрывать другими материалами.
Источник: https://rehouz.info/

Перед финишной отделкой нужно дождаться полного высыхания стяжки. Мокрая стяжка сохнет за 30 дней, полусухая — за 7–25 дней, сухая готова уже на следующие сутки. Укладывать покрытие на наливные полы можно спустя 7 дней.

Черновой ремонт на этом этапе завершен.


Ремонт квартиры с нуля в новостройке: чистовая отделка

Начинайте чистовую отделку после того, как все подготовленные поверхности высохнут. Если усадка здания продолжается, перенесите отделочный этап еще на год-два.

Монтаж потолка

При усадке потолочные плиты деформируются. Чтобы этот недостаток скрыть, для ремонта используют подвесные потолки. Если стены высокие, монтируют металлический каркас и обшивают его гипсокартоном. Металлический корпус выполняют из алюминиевого профиля, прикрепляют к потолку дюбелями и шурупами.



Если стены низкие, рекомендуем выбирать натяжные потолки. Они занимают меньше пространства, их крепят на багет по периметру комнаты. На каркас натягивают полотно из поливинилхлорида. Натяжные потолки бывают глянцевыми и матовыми, полотна выполняют в разных цветах.



Отделка стен

После завершения подготовительных работ можно выбирать расцветку стен для дальнейшего ремонта. Влияют несколько факторов:

  • Освещение в комнате. Если установлены большие панорамные окна, можно окрашивать стены темными красками. Чтобы разнообразить интерьер, делайте акценты контрастными тонами, добавляйте полосы и другие узоры.
  • Площадь помещения. Для маленьких комнат выбирайте светлые тона: они визуально расширяют помещения, добавляют объема. Для просторных комнат ограничений в подборе цветовой гаммы нет.
  • Стиль оформления. Современные и классические направления предполагают использование определенных тонов.



Для отделки стен используют следующие материалы:

Кафель. В санузле во время ремонта проложите слой гипсокартона, чтобы плитка лучше держалась. На кухне кафелем украшают фартук.

Покраска. Стены обязательно должны быть ровными, так как краска не маскирует недостатки. Подходит под бюджетный ремонт квартиры в новостройке: материал недорогой, заняться окрашиваем можно самостоятельно.



Обои. Для новостроек рекомендуем выбирать виниловые полотна — они эластичные и не деформируются, если дом еще не дал окончательную усадку.



Декоративная штукатурка . Если на стенах есть неровности и выбоины, рекомендуем для ремонта использовать венецианку — ее рельефная или глянцевая текстура скрывает недостатки.



Стены во время ремонта декорируют в направлении от потолка к полу.

Монтаж напольного покрытия

После завершения ремонта стен приступают к напольному покрытию. Выбор зависит от интерьера комнаты.

Ламинат. Производят на полимерной основе, его особенность — в имитации натуральных отделочных материалов. Выпускают ламинат под дерево, мрамор, гранит, окрашивают в разные оттенки.



Керамическая плитка . Материал используют для отделки ванной и кухни. Под плиткой можно проложить теплый пол: она отличается хорошей теплопередачей. Отделка противостоит влажности, представлена в разных оттенках. Керамическая плитка хрупкая, она покрывается трещинами и разбивается от ударов. Ее прокладывают только после завершения ремонта стен.



Виниловая плитка . Это искусственный материал из поливинилхлорида с гладкой поверхностью. Он более устойчив к нагрузкам, чем керамическая плитка. Виниловая отделка имитирует натуральные материалы, как и ламинат: дерево или камень.



Плитка из ПВХ бывает в двух разновидностях — жесткой и амортизирующей. Вторая снижает нагрузку на позвоночник во время ходьбы.


Линолеум. Недорогое покрытие, которое используют для бюджетного ремонта квартиры. Встречается в разных расцветках, с узорами и однотонный. Недостаток покрытия — в его хрупкости. Оно быстро повреждается ножками мебели.

Линолеум имитирует керамическую плитку.
Источник: https://i.pinimg.com/

Есть яркие разновидности линолеума для стильного дизайна.
Источник: https://museum-design.ru/

Ковролин. Рекомендуем мягкое ворсистое покрытие для семей с маленькими детьми. По такому полу они смогут ходить босиком без риска поскользнуться или простудиться. Недостаток ковролина — сложности в уходе. Его нужно регулярно чистить моющими средствами и пылесосить, чтобы не скапливались загрязнения.



Паркет . Материал изготавливают из массива дерева, поэтому он дорогой. Доски укладывают так, чтобы на полу образовывался узор. Паркет дополнительно покрывают лаком, чтобы он приобрел глянцевый блеск. Эксплуатационные сроки — более 20 лет.



Массив дерева. Самый дорогой материал для ремонта в новостройке. Доски для напольного покрытия делают из дуба, ясеня, лиственницы, ольхи. Массив сохраняет свой естественный цвет, его редко окрашивают. Со временем дерево меняет структуру: характерные прожилки становятся четче.



Последние штрихи: завершение ремонта

Ремонт квартиры с нуля в новостройке завершают мелкими чистовыми работами. К ним относятся:

  • монтаж межкомнатных дверей;
  • установка выключателей и розеток;
  • закрепление плинтусов и наличников;
  • монтаж коробов, закрывающих провода;
  • сборка встраиваемой мебели;
  • установка и подключение бытовых приборов.

После завершения ремонта можно расставлять мебель по комнатам и декорировать помещения. Теперь квартира готова для комфортной жизни.

Ремонт в новостройке с нуля позволяет жильцам воплотить их собственные дизайнерские идеи. Черновые работы можно провести сразу, а чистовые рекомендуем отложить до тех пор, пока здание не даст полную усадку. Дождитесь, пока ремонтные работы завершат соседи: вибрации и новая нагрузка на перекрытия приведут к деформациям отделки стен и полов.


Собираетесь купить квартиру в новостройке?

Мы поможем найти недвижимость в удобном районе, подберем несколько подходящих вариантов по цене. В нашей базе есть квартиры с черновой, предчистовой отделкой и с ремонтом от застройщика. Мы расскажем, в чем их особенности, поможем оформить сделку купли-продажи.

Закажите консультацию нашего специалиста.


    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

    Поделиться
    Отправить
    Класснуть
    Вотсапнуть